Cosa è APE a cosa Serve e perché obbligatoria

A cosa serve l’APE:

• Indica la classe energetica dell’immobile (da A4 a G), un po’ come le etichette energetiche degli elettrodomestici.

• Aiuta l’acquirente a valutare i costi futuri legati a riscaldamento, raffreddamento, acqua calda ecc.

• Può influenzare il valore dell’immobile: una casa in classe A vale di più di una in classe G, perché consuma meno energia.

• È utile per accedere a bonus fiscali e incentivi per ristrutturazioni energetiche.

Perché è obbligatorio:

• È previsto dal D.Lgs. 192/2005, modificato nel tempo per adeguarsi alle direttive europee.

• Serve a garantire trasparenza nel mercato immobiliare e a promuovere edifici più sostenibili.

• Deve essere allegato al contratto di vendita o locazione, altrimenti si rischiano sanzioni (da 500 a 3.000 euro circa).

Per redigere un Attestato di Prestazione Energetica (APE), il tecnico abilitato (generalmente un ingegnere, architetto o geometra con abilitazione specifica) ha bisogno di raccogliere e analizzare diversi documenti e dati relativi all’immobile. Ecco cosa serve:

Documenti richiesti per fare l’APE:

1. Planimetria catastale
   Serve per conoscere la disposizione degli ambienti, le superfici e i volumi riscaldati.

2. Visura catastale
   Contiene i dati identificativi dell’immobile (proprietario, categoria, rendita, ecc.).

3. Dati dell’impianto di riscaldamento e raffrescamento

   • Tipologia della caldaia o pompa di calore

   • Potenza e rendimento

   • Presenza di valvole termostatiche o termostati

   • Eventuale impianto solare, fotovoltaico, ecc.

4. Libretto dell’impianto termico (se presente)
   Obbligatorio per impianti di riscaldamento, climatizzazione e produzione acqua calda sanitaria.

5. Concessione edilizia o documentazione tecnica (se disponibile)
   Utile per identificare materiali e caratteristiche costruttive.

6. Dati sull’isolamento e sull’involucro edilizio
   Se disponibili: spessori e materiali di muri, tetto, pavimento, infissi, ecc.

7. Eventuali interventi di ristrutturazione
   Se l’immobile ha subito interventi migliorativi (es. cappotto, sostituzione infissi, ecc.).

Cosa fa il tecnico certificatore:

• Effettua un sopralluogo obbligatorio all’immobile

• Raccoglie i dati fisici e tecnici

• Inserisce i dati in un software certificato

• Elabora l’APE con la classe energetica e i consigli per migliorare l’efficienza

• Firma il documento digitalmente e lo trasmette al catasto energetico regionale

Perché l’APE è necessario in fase di vendita:

1. Obbligo di legge (dal 2012)
   La normativa italiana, in linea con le direttive europee (Direttiva 2010/31/UE), prevede che:

   • L’APE sia disponibile già in fase di pubblicità (quindi su portali immobiliari, cartelli vetrina, annunci online ecc.).

   • Sia allegato al contratto di compravendita o al rogito notarile.

2. Trasparenza verso gli acquirenti
   L’APE informa il potenziale acquirente sui consumi energetici dell’immobile, che influiscono su:

   • Costi di gestione (bollette)

   • Comfort abitativo

   • Possibili spese future per migliorie

3. Evita sanzioni
   Senza APE, l’agenzia (o il venditore) rischia:

   • Sanzioni da 500 a 3.000 euro

   • La nullità del contratto se l’APE non è allegato al rogito

4. Obbligo di riportare la classe energetica negli annunci
   Ogni annuncio pubblicitario deve indicare la classe energetica (es. B, G, A4, ecc.) e l’indice di prestazione energetica (EPgl), altrimenti si incorre in sanzioni amministrative.

 In sintesi:

L’APE è obbligatorio per legge, garantisce trasparenza nei confronti del compratore e tutela l’agenzia immobiliare da problemi legali o sanzioni. Senza APE, non si dovrebbe neanche pubblicare l’immobile in vendita.

Chi deve pagare l’APE?

In genere, è il proprietario dell’immobile a dover sostenere il costo dell’APE, poiché:

• È lui il soggetto obbligato per legge a fornirlo in caso di vendita o affitto.

• L’agenzia immobiliare agisce solo come intermediario e non è responsabile della redazione del documento.

Tuttavia, alcune agenzie offrono l’APE incluso nei loro servizi, soprattutto in caso di esclusiva o per incentivare il cliente a firmare il mandato.

Quanto dura l’APE?

L’APE ha una validità di 10 anni, a partire dalla data di redazione, a condizione che non vengano fatte modifiche all’immobile che ne alterano la prestazione energetica, come ad esempio:

• Sostituzione della caldaia

• Rifacimento infissi

• Realizzazione cappotto termico

• Ristrutturazioni rilevanti

In questi casi, va aggiornato.

⚠️ Nota: per mantenere la validità, l’impianto termico deve essere manutenuto regolarmente, come da libretto e norme UNI.