Appartamento Zona Cerquetta

1. La Posizione Ineguagliabile: tra Natura e Futuro Urbano

Immagina di svegliarti ogni mattina con una vista che abbraccia l’orizzonte, dove la natura e la storia di Roma si fondono in un panorama mozzafiato. Questo appartamento si trova in una posizione privilegiata, nella località di La Cerquetta, adiacente alla zona de La Storta e facente parte del Municipio XV di Roma. Sebbene l’area abbia avuto un’origine caratterizzata da edilizia spontanea, è in corso da anni un vasto piano di riqualificazione urbana. Questo processo sta trasformando la zona con nuovi servizi, strade e aree verdi, migliorando significativamente la qualità della vita e garantendo un sicuro apprezzamento del valore dell’immobile nel tempo.  

La posizione dominante dell’appartamento, in cima al suo isolato, gli conferisce un pregio unico. La vista è una delle sue qualità più rare: da un lato, lo sguardo si perde verso le dolci colline che digradano fino al Lago di Bracciano , mentre dall’altro, si gode di un panorama aperto sui tetti di Roma, con la possibilità di scorgere in lontananza punti iconici romani. La zona è inoltre strategicamente servita: la vicinanza alla   Via Cassia e al Grande Raccordo Anulare (GRA) garantisce un’eccellente accessibilità stradale , mentre la comodità della stazione ferroviaria di Olgiata, con il treno regionale, permette di raggiungere il centro di Roma in modo diretto e agevole.  

2. Dettagli e Caratteristiche Esclusive dell’Appartamento

L’appartamento, situato in Via E. Cavacchioli 30, si trova al secondo e ultimo piano di una palazzina di soli due piani senza ascensore . L’assenza di condominio, dovuta alla presenza di soli tre proprietari nell’edificio, elimina le relative spese. L’ingresso e le rampe delle scale sono progettati per garantire un accesso comodo e agevole.

L’immobile si presenta in uno stato eccellente, completamente ristrutturato con materiali di pregio e di alta qualità che non richiedono ulteriori interventi.

L’ingresso, protetto da una porta blindata, si apre su un salone rettangolare, elegante e funzionale. Questo spazio è caratterizzato da una grande vetrata che si affaccia su un ampio terrazzo angolare, da un suggestivo camino in pietra di travertino e da un angolo bar le cui finiture riprendono il design del camino.

Sempre dal salone, si accede a una cucina in muratura, arredata e rifinita con pregiate pietre di Assisi. Dalla cucina si raggiunge un secondo terrazzo, che offre una vista aperta e funzionale su un parco comunale. Nel disimpegno adiacente alla cucina si trova un comodo bagno per gli ospiti con doccia, anch’esso completamente arredato.

Tornando verso l’ingresso, una porta scorrevole separa il salone dalla zona notte. Il corridoio della zona notte ospita un ampio bagno con vasca e arredi, che serve le due camere matrimoniali, entrambe molto spaziose. Sul grande terrazzo angolare, una piccola lavanderia integrata permette di ottimizzare al meglio lo spazio interno dell’abitazione. L’immobile include anche un posto auto di proprietà, situato all’interno di un cancello elettrico.

3. Il Mercato e i Servizi Locali: un Investimento Solido

Il mercato immobiliare de La Storta-Isola Farnese mostra una crescita stabile, con un prezzo medio al metro quadro di €2.211/m² e un aumento annuale del +4.0% a luglio 2025. La presenza di una proprietà ristrutturata con materiali di pregio e, soprattutto, una vista panoramica unica, giustifica una valutazione più alta rispetto alla media della strada, che si attesta tra i  

€1.700/m². Questa caratteristica distintiva rende l’appartamento un’offerta di alto valore.  

Il quartiere è una comunità completamente autosufficiente, ricca di servizi essenziali. La zona vanta numerosi supermercati di grandi dimensioni come Pewex, Carrefour, Conad, Coop ed Eurospin. Oltre a un’infrastruttura commerciale consolidata, l’area è profondamente legata alla  Via Francigena e alla storia di Sant’Ignazio di Loyola, offrendo un ricco patrimonio storico e culturale che contribuisce alla sua attrattiva.  

4. Conclusione: Un’Opportunità Unica

Questo immobile rappresenta una rara opportunità di investimento, unendo una posizione strategica con il potenziale di sviluppo futuro e le qualità intrinseche di un appartamento finemente ristrutturato. La combinazione di una vista mozzafiato, servizi completi e un mercato immobiliare in crescita rende questa proprietà un’offerta di alto livello, perfetta per chi cerca stabilità, comfort e un investimento lungimirante a Roma.