Un casale da far rinascere A Tobia

A Tobia, una delle località più autentiche e tranquille del viterbese, sorge questo casale tipico, un luogo che conserva ancora il fascino delle case di campagna costruite “a regola d’arte”, solide, sincere, pensate per durare nel tempo. Un rifugio immerso nel verde, con un giardino di 1.300 mq che abbraccia la casa e regala privacy, silenzio e la possibilità di vivere gli spazi esterni in ogni stagione.

La superficie abitativa è di circa 90 mq, distribuiti su due livelli collegati da una scala interna che divide armoniosamente gli ambienti.

Il piano terra:  

Appena si entra, la scala centrale introduce ai due ambienti principali:

• A destra, una grande cucina abitabile, luminosa e accogliente, dominata da un imponente camino antico, tipico dei casali d’epoca. Qui si trova anche un ripostiglio ricavato nel sottoscala, dotato di presa d’acqua e di una piccola finestra: un dettaglio prezioso che suggerisce la possibilità di creare un comodo bagno di servizio durante la ristrutturazione.

• A sinistra, una spaziosa sala da pranzo, perfetta per chi ama gli ambienti ampi e conviviali.

Piano superiore: la zona notte

Salendo, la casa si apre su spazi generosi:

• Una camera matrimoniale molto grande, con accesso a un piccolo disimpegno/ripostiglio che può diventare una cabina armadio. Da qui si accede anche a un balconcino affacciato sulla facciata principale.

• Un bagno di dimensioni comode, adatto a ospitare anche una vasca.

• Una seconda camera da letto, ideale come stanza per ospiti, studio o cameretta.

Stato dell’immobile e potenzialità

L’abitazione necessita di una ristrutturazione completa negli interni: pavimenti, soffitti, impianti e finiture vanno rinnovati. La struttura, invece, è solida e ben realizzata: non richiede interventi invasivi.

Il tetto presenta alcune infiltrazioni laterali di umidità e va rivisto, ma senza necessità di rifacimenti strutturali.

La ristrutturazione offre un grande vantaggio: 👉 la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto, mantenendo il carattere autentico del casale.

Inoltre, la normativa consente un ampliamento fino al 25%, ideale per chi desidera aumentare la superficie abitabile.

Posizione

Pur trovandosi in una zona tranquilla e immersa nel verde, il casale è ben collegato a Viterbo grazie alla linea autobus Francigena. Una posizione che unisce privacy e comodità, perfetta per chi cerca una casa di campagna senza rinunciare ai servizi.

Un casale autentico, con un’anima forte e una struttura solida, immerso in un  giardino e ricco di potenzialità. Un luogo da rinnovare e trasformare, capace di diventare una casa unica, modellata sui propri desideri.