Dimora a Viterbo sulla Via Francigena, tra ulivi e tranquillità

Splendida porzione di villa bifamiliare con terreno, uliveto e grandi potenzialità turistiche — Strada San Lazzaro, Viterbo

Posizione strategica: immediata vicinanza al raccordo SS675 (direzione Orte / Civitavecchia) e a importanti centri commerciali, con collegamenti rapidi verso Roma, l’autostrada A1 e le principali località turistiche.

• Tranquillità garantita: pur essendo sotto la tangenziale, la casa è riparata dal traffico perché situata ad un livello inferiore alla strada, con ridotto impatto acustico.

• Potenziale ricettivo elevato: ideale per B&B o casa vacanze grazie alla vicinanza alla Via Francigena, alle terme e ad attrazioni turistiche.

• Produzione locale e valore aggiunto: uliveto di 40 piante e numerosi alberi da frutto forniscono olio e prodotti che arricchiscono l’offerta agrituristica.

• Spazio e servizi: ampio terreno di 5.000 mq che garantisce privacy, possibilità di ampliamenti o strutture esterne (piscina, parcheggi, aree relax).

• Aumento di valore : la combinazione tra posizione strategica, potenzialità turistiche (B&B/casa vacanze), terreno produttivo e facilità di collegamenti rende la proprietà particolarmente appetibile sul mercato. Questi fattori favoriscono un apprezzamento del valore nel medio termine, soprattutto se valorizzata come struttura ricettiva o con interventi di ristrutturazione/modernizzazione.

Caratteristiche principali

• Indirizzo: Strada San Lazzaro, 7 — Viterbo.

• Superficie: porzione bifamiliare di 160 mq, disposta su due piani.

• Terreno: 5.000 mq con 40 piante di ulivo e numerosi alberi da frutto.

• Piano terra: tre camere, ampia cucina/soggiorno, corridoio, 2 bagni. Accesso a mansarda completamente calpestabile con abbaini e finestra.

• Seminterrato: circa 80 mq suddivisi in due taverne luminose con cucina, forno a legna e camino.

• Accessori esterni: pozzo d’acqua potabile, cantina esterna scavata a mano di 40 mq, forno a legna, ricovero coperto per magazzino/sala hobby e garage per ulteriori 110 mq.

Distanze e servizi

• Fermata bus: circa 10 minuti a piedi.

• Terme (Bulicame, Bagnaccio, Terme dei Papi): 15 minuti.

• Lago di Vico e Monti Cimini: 30 minuti.

• Lago di Bolsena: 30 minuti.

• Località di mare (Tarquinia, Montalto, Civitavecchia): 40 minuti.

• Autostrada A1: 20 minuti.

• Roma: circa 70 minuti.

Perché è un buon investimento

• Domanda ricettiva stabile nella zona termale e culturale di Viterbo.

• Possibilità di reddito extra convertendo l’immobile in struttura ricettiva o affittandolo come casa vacanze.

• Valore aggiunto del terreno produttivo (olio, frutta) e degli spazi accessori che aumentano l’attrattiva commerciale.

• Potenziale crescita del valore immobiliare grazie ai collegamenti e alla posizione.