Prima di mettere in vendita il tuo immobile, assicurati di avere tutti i documenti necessari.
Hai mai sognato di vendere la tua casa per trasferirti in una più grande o per realizzare un nuovo progetto?
Forse sei già pronto a mettere in vendita il tuo immobile, ma ti sei chiesto quali documenti ti servono?
La vendita di un immobile può essere un processo complesso, soprattutto se non si conoscono le normative vigenti.
In questo articolo, ti fornisco una panoramica completa dei documenti necessari per la vendita di un immobile , Inoltre, ti offro alcuni consigli utili per evitare errori e ritardi nel processo di vendita.
Che tu sia un venditore alle prime armi o un esperto del settore immobiliare, questo articolo ti sarà utile per affrontare la vendita del tuo immobile con serenità e sicurezza.
In questo articolo,è descritta una panoramica dei documenti necessari per la vendita di un immobile .
Inoltre, ti offro alcuni consigli utili per evitare errori e ritardi nel processo di vendita.
Sfoglia l’articolo per scoprire di più!
- 1 ATTO DI PROVENIENZA e di COMPRAVENDITA …
- 2 PLANIMETRIA E VISURA CATASTALE. …
- 3 VISURA IPOTECARIA
- 4 CERTIFICATO DI AGIBILITA’
- 5 CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA
- 6 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)
- 7 DOCUMENTI PERSONALI VENDITORE
- 8 DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI. …
- 9 RELAZIONE TECNICA DI UN PROFESSIONISTA
- 10 DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE
- 11 AUTORIZZAZIONI CONDOMINIALI E REGOLAMENTO …
Documenti essenziali per la firma del rogito notarile:
1.Atto di provenienza È il documento legale che attesta chi è il legittimo proprietario e come è avvenuto il trasferimento della proprietà nel tempo. Questo atto racconta la storia dell’immobile, indicando se è stato acquistato, ereditato, ricevuto in donazione o ottenuto in altro modo legale.
2.Planimetria catastale è essenzialmente la “mappa” ufficiale del tuo immobile. Questa piantina rappresenta in modo dettagliato la disposizione interna dei locali, indicando muri, porte, finestre e altri elementi strutturali.in genere viene allegata anche la visura catastale che attesta la rendita dell’immobile ( che viene utilizzato al fine di determinare il valore catastale di un immobile, ). Qui puoi ottenere le visure di entrambi documenti . Agenzia delle Entrate
3.Visura ipotecaria: Il documento che attesta la presenza o meno di ipoteche o altri gravami sull’immobile. questo documento è gratuito e può essere richiesto online. , tramite il sito internet dell’Agenzia delle Entrate. : andare su consultazione personale puoi entrare con spid e verificare la visura
4.Certificato di Agibilità o Abitabilità: è un documento importante per garantire la sicurezza , l’igiene e la salubrità degli edifici . Tuttavia non è obbligatorio per la vendita di un immobile. E’ rilevante per la vendita degli edifici come le nuove costruzioni, ricostruzioni ,o interventi significativi sugli edifici esistenti
La richiesta di tale certificato , deve essere richiesta al Comune allegando tutti i documenti richiesti riguardo al progetto ,i permessi e certificazioni tecniche Poi il comune effettuerà l’ispezione in loco per verificare il rispetto delle norme ,in seguito se tutto in regola rilascia il certificato di agibilità
5.Certificato di destinazione urbanistica CDU : E’ obbligatorio per la vendita poiché garantisce che l’immobile sia conforme alle regole urbanistiche vigenti. E’ un documento fondamentale per la compravendita di immobili con terreni e terreni. questo certificato , rilasciato dall’ufficio Urbanistico del comune certifica la specifica destinazione di uso di un immobile secondo le normative vigenti locali
6.Attestato di Prestazione Energetica (APE): Il documento che indica l’efficienza energetica dell’immobile. è obbligatorio per legge e deve essere redatto da un tecnico abilitato e deve avere una validità di 10 anni.
7.Documenti personali di identità e codice fiscale del venditore e in seguito dell’acquirente
Documenti che si potrebbero ottenere nel corso della trattativa/vendita:
8.Documentazione di conformità dell’immobile e degli impianti
:servono anche alcune certificazioni per attestare la conformità dell’immobile e dei suoi impianti a quanto stabilito dalla legge
- Il documento che attesta la conformità degli impianti elettrici, idraulici, del gas e di riscaldamento alle normative vigenti.
- Dichiarazione di conformità urbanistica: Il documento che attesta la conformità dell’immobile alle norme urbanistiche vigenti.
- Certificato di abitabilità: Il documento che certifica la conformità dell’immobile alle norme igienico-sanitarie e di sicurezza per poter essere abitato.
9.Relazione tecnica di stima: La valutazione del valore dell’immobile redatta da un perito , tecnico che attesti soprattutto lo stato e la regolarità dell’immobile “ questo documento è facoltativo, ma può essere utile per determinare il valore dell’immobile e ad acquisire sicurezza per il corso della trattativa tuttavia l’andamento del mercato potrebbe andare in senso contrario alla stima quindi è bene far fare anche valutazione dell’immobile secondo l’esigenze del mercato per non incorrere a delusioni oppure prolungare inutilmente il tempo della vendita
10.Dichiarazione di successione e altri due atti, l’accettazione dell’eredità ( che si può richiedere presso la cancelleria del tribunale competente e la trascrizione dell’accettazione ereditaria. Senza di questi, la compravendita non può andare a buon fine. Questi documenti in genere li richiede il notaio al fine di garantire l’acquisto e che non si verificano faccende sgradevoli con eredi che potrebbero annullare il rogito
11.Autorizzazioni condominiali e Regolamento di condominio : documenti che potrebbero essere necessari nel caso l’immobile si trovi all’interno di un condominio
- Autorizzazione all’installazione di tende da sole, o altre autorizzazioni necessarie dal regolamento condominiale
- Regolamento di condominio. Documento necessario per essere al corrente delle spese e del preventivo in esercizio condominiale , la conoscenza di tutto il regolamento condominiale è un diritto per chi subentra come nuovo condomino
- Nulla osta condominio : una dichiarazione rilasciata dall’amministratore di condominio che certifica tutti i pagamenti regolari
- Certificato di agibilità , Permesso di costruire: che riguarda l’intero stabile dove è ubicato l’appartamento in vendita