Investi a Viterbo: 150 mq in Zona Cappuccini

L’Appartamento che Trasforma il tuo Investimento in Valore aggiunto

Nella serena  Via Piave, in posizione isolata dal traffico e con un suggestivo ingresso arricchito da un giardino condominiale, si propone un vasto appartamento di 150 mq, ideale per chi cerca un investimento immobiliare con una strategia di rendimento eccezionale.

Situato al terzo piano senza ascensore di una tranquilla palazzina, questo immobile gode di una luminosità straordinaria grazie alla sua posizione elevata e alla tripla esposizione. Attualmente configurato con 4 stanze generose, salone doppio, cucina separata, bagno con vasca  e ripostiglio, vanta inoltre una fondamentale cantina privata di circa 18 mq, perfetta per lo stoccaggio.

Descrizione

L’ingresso si apre su un corridoio spazioso che funge da snodo centrale per tutti gli ambienti. Sulla sinistra si trova un salone doppio, luminoso e versatile, con la possibilità di ricavare una quarta camera. Sul lato destro del corridoio si aprono tre camere da letto, disposte in sequenza, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera spazi dedicati allo studio o al lavoro. In fondo al corridoio, in posizione centrale, si trova un ampio bagno finestrato. Proseguendo lungo il corridoio, che svolta a sinistra con un angolo di 90 gradi, si accede alla cucina abitabile, seguita da una quarta grande camera da letto posta in fondo

Per l’ivestitore strategico

L’appartamento è perfetto per la riconversione in Student Housing ad alta densità. Grazie al riscaldamento autonomo e alla minima spesa condominiale (€40/mese), e sfruttando la possibilità di ricavare facilmente 5 camere singole (tramite la divisione del salone doppio), la rendita lorda mensile proiettata è di €1.250.

Questo modello operativo genera un Tasso di capitalizzazione  stimato del 9.23% sull’investimento totale. L’immobile, pur presentando pavimenti con cromie datate ma in ottimo stato (riducendo drasticamente i costi di ristrutturazione), è subito abitabile e pronto per una ristrutturazione leggera mirata.

Non lasciatevi sfuggire la possibilità di acquisire un asset d  a un prezzo storicamente conveniente .